צור קשר

השאר פרטים

צור קשר

בואו לגלות את אמריקה!
השקעות נדל"ן בארה"ב, בתים פרטיים להשקעה בפלורידה החל מ ₪180,000, הכנסה מיידית עד 8% תשואה שנתית ממוצעת

מלא פרטיך כדי להתעדכן בהשקעות נדל״ן יחודיות ואטרקטיביות

בתי דירות להשקעה

בתי דירות להשקעה

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית מוסן מנת. להאמית קרהשק סכעיט דז מא, מנכם למטכין נשואי מנורך. גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, לורם...
בתים להשקעה

בתים להשקעה

הייחודיות שלנו! אנו יזמים ישראלים בעלי רישיון Realtor במדינת פלורידה, המתגוררים בפלורידה, רוכשים נכסים, משביחים ומשכירים אותם, ורק לאחר מכן מציעים אותם למכירה, מה שמבטיח תשואה מיידית.
מגרשים לבניה עצמית

מגרשים לבניה עצמית

מתמחים במציאת מגרשים פוטנציאלים לבנייה עצמית

הייחודיות שלנו!

אנו יזמים ישראלים בעלי רישיון Realtor במדינת פלורידה ,המתגוררים בפלורידה ,רוכשים נכסים ,משביחים ומשכירים אותם, ורק לאחר מכן מציעים אותם למכירה – מה שמבטיח תשואה מיידית.

בתים בשכונות מובילות

השבחה של הנכס

חברת ניהול מהגדולות בעולם

פתיחת חשבון בנק אמריקאי

אפשרות למימון של עד 50%

רישום הנכס בטאבו

ליווי אישי לאורך כל הדרך

תשואות הנדלן מהגבוהות בפלורידה

השקעות נדל"ן בארה"ב

אנו מאתרים נכסים באזורים של מעמד הביניים בדרום מערב מדינת פלורידה, בוררים אותם בקפדנות עפ"י קריטריונים כגון: הגירה חיובית לאזור, רמת בתי הספר באזור, וקירבה למקורות תעסוקה גדולים. לאחר מכן רוכשים ומשביחים אותם, מאתרים שוכרים שעברו תהליך סינון מקצועי וקפדני המוודא כי הינם אמינים (ללא עבר פלילי, ללא עבר של פינויים בכוח עקב אי עמידה בתשלומים וכו'), איתנים מבחינה פיננסית, ומתאימים לשכירות ארוכת טווח. לאחר כחודשיים אנו מציעים את הנכס למכירה יחד עם שוכר איכותי – מה שמבטיח לרוכש הנכס תשואה מיידית ובטוחה (כ-8% תשואה שנתית מיידית ממוצעת).

שאלות ותשובות נפוצות
  • 1

    "הכל נראה טוב מדי, איפה הקאצ'"?

    אז זהו, שאין פה שום קאצ'! אנו עובדים בשקיפות מוחלטת. מה שאתם רואים זה מה שאתם מקבלים. אחת הטעויות שמשקיעים מישראל נוטים לעשות, היא לשפוט את שוק הנדל"ן האמריקני בכלים ובאפשרויות של שוק הנדל"ן הישראלי וחבל שכך. שוק הנדל"ן האמריקני מציע למשקיע שיודע איפה ומה לחפש הזדמנויות פז נדירות, שלא קיימות בשוק הנדל"ן הישראלי.
    העובדה שהעסקאות הללו נשמעות על פניהן 'Too good to be true' אין פירושה שהן לא קיימות במציאות. אנו פיתחנו שיטות פעולה ייחודיות כדי לאתר עסקאות כאלה ומערך לוגיסטי זמין ושיטתי בכדי למקסם את הפוטנציאל ואת התשואות.
    עם למעלה מ-100 נכסים ושותפויות מניבות ומצליחות – אנו יכולים להזמינך להתרשם מההמלצות של המשקיעים המרוצים שלנו, ואם תרצה, נשמח לחבר ביניכם לשיחת התרשמות ישירה.

  • 2

    מה הביטחונות שאני מקבל על הרכישה?

    לכל לקוחותינו אנחנו רושמים את הבעלות "בטאבו" במדינת פלורידה באופן מיידי. הרישום נעשה כדין בעזרת עורך דין נדל"ן אמריקאי (Title Company) הבודק כי הנכס נקי משעבודים, קנסות או היטלים. כמו כן מונפקת תעודת ביטוח על הבעלות (Title Insurance).

  • 3

    מה יקרה אם תפסיקו לנהל את הנכס עבורי?

    כל לקוח שלנו מקבל יחס אישי, הקוד האתי שלנו הוא שמי שעימו סגרנו את העסקה אנו נהיה
    שם תמיד עבורו. זו בדיוק הסיבה לכך שאנו פועלים בשיתוף פעולה עם אחת מחברות הניהול הגדולות בעולם (Century 21st), כך שתמיד יהיה לכם מענה לכל בעיה.

  • 4

    מהן העלויות והשירות המסופק ע"י חברת הניהול?

    השירות כולל: בדיקת שוכר יסודית המבוצעת ע"י בדיקת חשבון בנק, משכורות, השוכר חייב להראות כי הינו עובד בשנתיים האחרונות במקום קבוע, הכנסת משפחתו פי שלוש מדמי השכירות , חייב להמציא פיקדון במזומן של חודש עד חודשיים, גביית שכ"ד, תיקונים, בדיקת ובקרת הנכס על בסיס רבעוני עם דו"ח מלא+ תמונות, פינוי שוכר שלא משלם ומציאת שוכר חלופי במידה והקיים עוזב.
    עלויות: עלות של 8% משכ"ד שנגבה בפועל , חידוש חוזה 200 דולר, שוכר חדש – עד חצי חודש מדמי השכירות.

  • 5

    מה קורה אם השוכרים לא משלמים?

    בניגוד לישראל, פינוי דייר בפלורידה הוא הליך קל ופשוט: במקרה של אי תשלום במועד ניתנת לדייר התראת פינוי. הדייר נדרש להגיב עליה בתוך שלושה ימי עסקים בלבד. כלומר, לשלם או לעזוב את הנכס. במידה והדייר לא הגיב להתראת הפינוי, אנחנו מגישים את הסכם השכירות של אותו דייר לעורך דין המתמחה בפינוי דיירים. עורך הדין מגיש בקשת פינוי לבית המשפט.
    התהליך כולו אורך מספר שבועות בלבד והוא כרוך בתשלום של עד כ-1,000$ במקרה הכי גרוע, פונים לשריף והוא מפנה את הדייר.

  • 6

    מה המיסוי על דמי שכירות ורווחי הון בארה"ב?

    כיוון שמקור ההכנסה הוא בארצות הברית, יש צורך בתשלום מיסים בארצות הברית. יש להיעזר ברו"ח אמריקני כדי להגיש את הדו"ח השנתי בצורה מסודרת (שירות רו"ח כלול במסגרת השירות שלנו, כפי שצוין התשלום יבוצע בנפרד ע"י הלקוח). הודות לאמנת המס הקיימת בין ארה"ב לישראל, לא תידרש לכפל מס. כלומר שיעור המס שתשלם בארה"ב (אם בכלל תידרש לשלם), יקוזז במלואו מחבות המס שתידרש לשלם בישראל ,אלא אם בחרנו מסלול של 15% בניכוי פחת. כאשר מדובר בהשקעות קטנות יחסית (עד גובה של כ-250,000$), שיעור המס הצפוי בארה"ב על השכרת הנכס יהיה ככל הנראה נמוך מאוד עד אפסי.

  • 7

    האם ישנן עלויות נוספות מעבר להשקעה כגון מס רכישה?

    לידיעה - לא קיים מס רכישה במדינת פלורידה.
    עלויות למשקיע בודד:
     - עלות הגשת דו"ח אישי וחברה שנתי למס הכנסה האמריקני: כ- 450$ בשנה.
     - עלות חד פעמית בגין בקשת מס' משלם מס : ITIN (כ- 150$).
    עלויות לחברה: (כאשר מדובר בשותפות או בהשקעה בהיקף גדול, רצוי לפתוח חברה)
     - עלות חד פעמית בגין הקמת חברה: 450$.
     - עלות האגרה השנתית לכל חברה היא: 140$.
    עלות הקמת TRUST (צוואה על הנכס) כ-350$ חד פעמי המטפל במס עיזבון.
    עמלות בנקאיות:
     - יש לקחת בחשבון עמלות בגין העברת הכסף לישראל: 45$ להעברה, תלוי בבנק וללא תלות בסכום.
     - עמלות העברה לצורך רכישה או מכירה של נכס.
     - כל יתר העלויות מנוכות משכר הדירה החודשי.
    במידה והנכס אינו מושכר – יש לקחת בחשבון את ההוצאות כדלקמן:
     - מיסי ארנונה: כ- 1.5% משערוך שווי הנכס לצורכי מס.
     - ביטוח מבנה: 1% מעלויות ההשקעה, בהתאם לסוג הפוליסה.
     - ביטוח צד שלישי: כ- 280$ בשנה.
     - תשלום מים וחשמל: שיהיו נמוכות ביותר, מכיוון שהנכס אינו מושכר

  • 8

    איך דמי השכירות מגיעים אלי? האם חובה לפתוח חשבון בנק בארה"ב?

    אנו נדאג לפתוח עבורך חשבון בנק אמריקאי. אנו ממליצים בחום לפתוח חשבון בנק בארה"ב כך שלחשבון זה יכנסו דמי השכירות בכל חודש. ניתן להנפיק דביט כארד שהוא מעין כספומט שאיתו ניתן לבצע רכישות בארץ ובחו"ל וגם למשוך מזומן בישראל. היתרון בפתיחת חשבון בארה"ב הוא חסכון בעמלות ויכולת לבצע השקעות נוספות. מי שבחר שלא לפתוח חשבון בנק בארה"ב יקבל את השכירות פעם ברבעון.

  • 9

    ישנן חברות המציעות תשואה מובטחת, האם גם אתם מציעים זאת?

    סעיף 54 של חוק ניירות ערך בישראל, אוסר באיסור חמור להתחייב בפני משקיעים על תשואה קבועה ומובטחת. זה נכון להשקעות נדל"ן וגם להשקעות אחרות בשוק האמריקאי.
    ההשקעות בנכסים שלנו מציירות מצב נתון ונכון ליום ההשקעה בלבד. התשואה המובטחת ע"י אחרים הינה למעשה על חשבון המשקיע שמשלם מחיר מופקע על הנכס ולמעשה משלם לעצמו תשואה "מובטחת"...

  • 10

    כיצד ניתן לדעת אם מחיר הנכס המוצע לי למכירה הינו מחיר הוגן?

    אנו משקיעים באזורים בהם אנו פועלים בעצמינו ומציגים נכסים דומים באזור ואת מחירי השוק שלהם. בנוסף, אנו נותנים למשקיעים שלנו את כל הכלים הדרושים בכדי לבדוק את הנכס, להתרשם מהנתונים שלו, ולוודא כי נרשם על שמם, כחוק. אנו מספקים מידע וצילומים על הנכסים שלנו מבחוץ ומבפנים בכדי שלקוחותינו יקבלו החלטה על סמך מקסימום מידע בנוגע לנכס. זאת, עוד לפני ביצוע השקעה כלשהי. במקביל, לקוחותינו מוזמנים תמיד לעלות על מטוס ולהגיע לפלורידה על מנת להתרשם מהנכס. אנו נהיה שם כדי לעמוד לשירותך בכל שאלה ועניין – בשטח.

השקעות נדל"ן בארה"ב - בכדי שנוכל ליצור איתכם קשר, לחצו כאן והשאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם
חברת עצוב אתרים חברת עצוב אתרים