היי חברים, התקופה האחרונה הציבה, ועדיין מציבה, עלינו אתגרים לא קלים.
הרבה זמן לא פניתי אליכם קהל המשקיעים שלנו, ואלה שבדרך להיות ?, והרגשתי שאני חייב לשתף אתכם בדו שיח שהיה לי עם חבר שלי קרוב שפנה אלי לצורך השקעת נדל"ן בארצות הברית.
הדו שיח החל בכלל בעובדה שהוא שאל אותי כמו רבים אחרים, איך הצלחת להגיע לאן שהגעת מבחינת עצמאות כלכלית ובתקופה קצרה כל כך. אז קודם כל אני רוצה לשתף את כולכם- להיות יזם נדל"ן זו עבודה של 24 שעות ביממה ושום דבר מזה לא היה קורה מישיבה בשילוב ידיים ורגלים.
האמת שישנן שתי דרכים לעשות את זה:
- לעשות את זה לבד, להכוות על בשרכם ולעבוד בזה 24 שעות ביממה
- לפנות לאיש מקצוע שעוסק בנושא יום יום, ויחסוך מכם את הכוויה על עורכם
רוב האנשים יגידו לכם שהכל מתחיל ונגמר בניהול טוב, אז אני יכול להגיד לכם שאני בהחלט מתחבר לאמירה זו. אך ישנם עוד הרבה פרמטרים חשובים בכגדי שההשקעה שלכם תצליח.
אז אם בחרתם לעשות את זה לבד, הנה כמה טיפים עבורכם בפוסט הראשון מתוך שישה:
- השקעה טובה מתחילה במחיר הנכון- מהו בעצם המחיר הנכון?
- באיזה סוג נכס מדובר- בית פרטי/ קונדו/ בית דירות- תזכרו תמיד שנכס שבא עם שותפים כגון HOA והוצאות קבועות גבוהות, זה נכס שצריך לברוח ממנו כמו מאש
- לפני שבכלל בודקים את טיב המבנה, תמיד תבדקו את האזור שאתם עומדים לקנות בו. שלא תטעו- טיב השכונות ורמת האוכלוסיה יכולה להשתנות בארצות הברית מרחוב לרחוב
- כמובן טיב ואיכות המבנה והמעטפת של הבית:
- בן כמה הגג והאם הוא עדיין תחת אחריות? אורך חיי הגג יכול להגיע גם לשלושים שנה, אך שערות לבנות רבות יצמחו לכם במידה והוא לא תקין….
- תלוי האזור בו אתם עתידים לרכוש את הנכס להשקעה- מה מצב המזגן או מערכת החימום שלו? והאם הוא עומד בקוד של אותה רשות מפקחת (עירייה או מחוז)?
- מצב הצנרת, ובת כמה היא- גיל הצנרת יכול להכריע את ההחלטה האם צריך להרים להרים את כל הרצפה או לא. אל תטעו, לפעמים יש צורך גם להחליף צנרות גם מחוץ לנכס עד לחיבור עם התשתית העירונית
- דבר אחרון ולא חביב חובה לבדוק אם אין תזוזה של יסודות. אל תטעו גם פה- לא רק בבית מלבנים יש תזוזות, אלא גם בבתים מעץ
ואם כבר הזכרנו בתים מעץ- טרמיטים כבר אמרנו, אז אם לא אמרנו אני חייב לגלות לכם שיש יותר מסוג אחד של טרמיטים ולכן יש יותר מסוג אחד של טיפול בהם…
עד כאן הפוסט הראשון שנותן מספר טיפים על מציאת השקעה טובה. הפוסט הבא לא מתאים לאוהבי הפתעות, אז אם אתם אוהבי הפתעות דלגו לפוסט מספר שלוש. אם אתם אוהבים לישון בשקט בלילה, ותמיד אתם אוהבים להיות בשליטה על הכסף שלכם תמהרו לפוסט השני במספר. אל תדאגו בפוסט השישי אגלה לכולכם מה עלה בגורלו של חבר שלי…
אם עניין אותכם שתפו אותי בדעה שלכם, אשמח לענות תמיד על שאלות.
נכתב על ידי:
יאיר פילוסוף- 054-2056195
שמואל פילוסוף- 050-8788914