צור קשר

השאר פרטים

צור קשר

חישוב מס שנתי לפי שווי הנכס

בכל שנה בחודש נובמבר, על בעלי הנכסים לשלם את המיסוי השנתי עבור הנכס שלהם. בעת רכישת נכס להשקעה בארצות הברית ובפלורידה בפרט, יש לקחת בחשבון את השינויים שיכולים להיות בעלות המיסוי השנתית על הנכס. שונה מישראל, המיסוי נופל באחריותו של בעל הנכס ולא באחריותו של השוכר. כמו כן בארץ אנחנו רגילים כי הארנונה שלנו קבועה לפי גודל הנכס, ויכולה לעלות כאשר ישנם עידכונים של הרשות על מחיר למטר.

בארצות הברית הדבר שונה, וחישוב המיסוי השנתי הוא פועל יוצא של ערך הנכס. ערכו של הנכס נקבע לפי מספר גורמים פיזיים וסביבתיים. גורמים אלו יכולים לשנות את מחיר המיסוי השנתי על הנכס שרכשתם להשקעה, גם בעליית וגם בירידת עלות המיסוי השנתית.

אז מהו בעצם ערכו של הנכס?

קיימים שני ערכים שונים לנכס:

  • מחיר שוק- מה שידוע כ- "רק ערך", שמעוגן בחוק. זהו המחיר שבו הקונה מוכן אך לא מתחייב לקנות את הנכס, למוכר אשר מוכן אך לא מתחייב למכור אותו במחיר זה. מחיר זה מתקבל על ידי השמאי מטעם המחוז, כאשר מופחת 15% מסכום זה או אחרי לקיחה בחשבון של שמונת הפקטורים הבאים:
    • הצע וביקוש על נכסים באיזור הספציפי
    • אחוז הריבית הקיים בשוק
    • צמיחה כלכלית של האיזור
    • האוכלוסיה שמרכיבה את האיזור
    • מיקום הנכס
    • מספר החדרים
    • מספר חדרי אמבטיה נוספים מעל אחד
    • חניה

 

  • מחיר מוערך- מחיר הנכס בשוק לאחר הורדת כל ההערכות. ההערכות השונות יכולות להיות שונות בסכומם במקומות שונים, מכיוון שההערכות מתקיימות על ידי רשויות מיסוי שונות. ולפי מחיר זה בעצם מחשבים את עלות המיסוי השנתית על הנכס.

 

אז איך זה מתבצע בכל שנה?

חשוב בכל שנה לזכור את התאריכים הבאים, כי הם אלה שיכריעו בסוף את את תשלום המס השנתי על הנכס:

  • הראשון לינואר- זהו התאריך בו מתבצעת הערכת מחיר הנכס לפי הפרמטרים שהובאו למעלה
  • הראשון למרץ- תאריך אחרון לבעלי הנכסים להגיש לשמאי המחוז חריגות, היתרים חקלאיים או כל היתר שונה הקיים על הנכס
  • הראשון לאפריל- תאריך אחרון לבעל הנכס להגיש דו"ח לשמאי המחוז על- Tangible personal property (שעליו נעבור במאמר הבא)
  • חודשים יוני ויולי- בעלי הנכסים שמעוניינים להגיש ערעור על חריגות, שוני בעלויות מיסוי, סיווג הנכס והיתרים שונים, ניתן להם 30 יום משליחת המכתב אליהם לערער
  • אוגוסט- התאריך בו ישלח לבעלי הנכסים הצעה על עלות המיסוי השנתית של הנכס
  • ספטמבר- בעלי הנכסים אשר מעוניינים להגיש ערעור על ערך הבית שניתן להם על ידי השמאי המחוזי, ועליהם לעשות זאת תוך 25 יום מקבלת ההערכת מחיר הנכס
  • חודשים ספטמבר אוקטובר- על בעלי הנכסים להגיש לרשויות המס את אחוז המיסוי עבור כל 1,000$ מערת הנכס שלהם
  • חודשים אוקטובר נובמבר- רשויות המס מחשבות סופית את עלות המס השנתית שחלה על בעל הנכס
  • נובמבר- רשויות המס שולחות לבעלי הנכסים את התשלום הסופי על מיסוי הנכס, ובחודש זה גם מתבצע התשלום השנתי

 

נכתב על ידי

יאיר פילוסוף- מנכ"ל נדל"ן FL

054-2056195

לקבלת הצעת מחיר אטרקטיבית


חברת עצוב אתרים חברת עצוב אתרים